カテゴリー: 不動産投資

関西の不動産投資セミナーに参加しました。アパート経営することで、将来的な投資になると思い、経営することにしました。やはり、公的年金も受給時期になるとだいぶ少なくなり、不安な部分も多くあるため、若いうちに色々と準備しておくべきだと思い、アパート経営をすることにしました。年金のみの生活では、かなり厳しい条件になるため、早い段階でアパート経営していると固定収入を得られることになりますし、上手にお金のやりくりを行うことができるので、かなり満足できます。年金生活になった時、仕事を探そうとしても難しい部分があり、やはり安定した固定した収入を得ようと思った場合は、アパート経営など最適な方法になります。定期的なメンテナンスも必要になりますが、その辺は毎月入る家賃を別途貯めておき、そして他の経費に回すなど上手にやりくりすることが何より大切になります。アパート経営することでお金のことで悩まずに老後を過ごすことができ、安心した生活ができるようになります。

今、土地を持っている方で、アパート経営を始める方はとても多いといわれています。今は、サラリーマンの給与が減っている時代で、将来的な資産が欲しいと考えている方も多いのではないでしょうか。
そこで、高利回りを期待できる収益物件、アパート経営を行うことで、さまざまなメリットがあります。
まず、アパート経営をする場合、大家として、健全な経営をする事が出来ればですが、その場合長期的な収入を得ることが出来るというメリットがあります。
毎月安定して家賃収入を得ることが出来ますので、とても手堅い収入源であるといえます。また、やり方次第では不労所得ともなりますので、老後の生活資金を確保することも出来るのです。
また、アパート経営を行う場合、税金上のメリットがとても大きいというメリットがあります。固定資産税などが軽減されますので、駐車場経営などをするよりも、税金は得になります。相続税なども大幅に減税されますので、そういった点でも大きなメリットとなっています。

将来の安定した投資を考えて、アパート経営を始めようとしている人は多いと思います。確かに、黙っていても収入が入ると思えば、かなり魅力的な事ですよね。でも、アパート経営は黙っているだけでは収入は得られないのです。収益物件の利回りをよくするために努力が必要です。アパートは、
アパートは、人が住んでくれて初めて利益が出るのですから、空き室が多ければ当然ですが収入は得られません。
入居者はいるがすぐに出てしまう。または、そもそも募集をしても人が集まらないという場合は、なぜ空き室が多いのか、その理由を考えてみる必要がありますよ。
例えば、きちんと清掃をしていない場合や、壁紙が汚れている場合には、入居者は集まりません。住みやすい部屋作りを心がけましょう。そして、アパートの周囲にも気を配りましょう。駐輪場や駐車場が汚れていると、それだけで印象は悪くなってしまいます。
アパート経営はジッとしていて成功するという事はありません。出来るだけ入居者が集まってくれるように努力する事も大切な事です。

不動産投資をしたいのであればどのような物件を選ぶべきなのかということから考えるべきでしょうが、実は考え方はいくつもありますから、これが正解というのはなかなかないのです。しかし、考え方以前の問題としてどのくらいの値段であるのかということが重要にはなります。自分の土地にある自分の物件であれば関係はないですが、これから新しく買うことになりますとそこがどの程度の運用をすることができるのかというのか不動産投資成功の秘訣になります。必ずしもを運用することが重要ではないのですが価値があるからこそ運用できるという側面があるのは否定しがたいことです。ですから、価値があるので購入してそしてリフォームなどをして売るというやり方もできなくはないわけですからそちらの方向でも考えてみると良いでしょう。大事なのは利益が見込める方法としてどんなことを手段として選ぶのか、ということになります。不動産投資といっても運用と転売の二つがあるのです。

不動産投資をする場合においてはその物件がどの程度の価値があるのか、どのような運用ができるのかと言ったことを考えてから実行する必要性があります。不動産投資には二つの形がありますが、ひとつは貸すことになりますがもう一つは売ることになります。転売するということで儲けているところは多くありますし、運用していたがその後転売してさらに利益を得たということもあります。どのようなやり方にするのか、というのは大事です。ですが、最初に決めた目標に関して固執しない、ということもかなり重要なポイントになりますから、これは覚えておくと良いでしょう。はっきりいっていつ情勢が変るのか、ということはプロでもよくわからないことが多いです。今は空室率もなく、かなりしっかりと稼働しているマンションやアパートでも価格が高騰してきたら、売った方がよい時、というのは確実に存在しているといってもよいでしょう。そこを意識して投資をすることがポイントになります。

不動産投資を行うことで、安定した収入を将来的にも得ることができるので、これはかなり魅力的です。お給料も減額し、将来的に受け取る年金も目減りしている世の中なので、何より安定した収入を得られるような準備をすることは大切です。早く色々と準備することで、安定した暮らしができるようになり、けっこう穏やかな雰囲気で過ごせるようになります。不動産投資をすることで、色々と世の中のこともわかるようになり、後々人気が出る物件はどの辺かなど具体的なことも自分なりにわかるようになります。不動産投資では、駅近くのマンションなどかなり人気があるので、不動産会社と仲良くなることで情報提供してくれるのは、何かと嬉しいはずです。やはりじっくりと不動産投資に関して勉強することが大切になり、それによって今後伸びるであろう物件など自分で判断できるようになります。固定収入になるので、しっかりと計画を立てて運営していくことが大切になります。

家は住んでみれば慣れてしまうものですが、それでも慣れないようなことがあればよっぽどの失敗になります。その例として挙げられるのが、外の音がうるさいということです。
ご近所は選べないと言いますが、音と言ってもせいぜい子どもの声などの生活音です。より大きな音になるのは、選んだ土地の前が車の通りが多い大きな道であったり、最寄り駅に近いことを魅力に感じて選んだ線路に近いところです。
この場合、やはり立地条件としては交通に便利ではあるので、できれば場所は変えたくないはずです。ではどうすれば睡眠を妨害されずに済むのか。答えは家の外壁材の防音性を強くすることです。どうしても土地を譲りたくない場合、どのハウスメーカーがより防音性に気を使っているのだろうと気にしてみてください。外壁材だけでなく、窓が複層ガラスになっているかも見どころです。ここがしっかりしていれば、そのその技術力で希望の土地を諦める必要はなくなるでしょう。不動産投資の土地選びでも同様です。

私は、５年前に注文住宅で念願の一軒家を建てたいと考えはじめてから、私は土地を持っていなかったので、住みたい地域の売土地がないか探し始めるようになりました。自分たちで津波がくると怖いので、海から離れている場所で、住みたい地域を車でいろんなところをまわってみたり、不動産の人と一緒に車に乗せてもらい、売土地を紹介してもらったりしました。

 

本屋さんに、100円で私たちが住んでいる県の売土地やいろいろな工務店の建て売り住宅などが載っている本をよく買って見ていました。地図がついていてとても参考になりました。不動産の人と一緒に車で収益物件としてのメリットも考えて売土地を紹介してもらえてたくさんの売土地をみましたが、値段が予算オーバーだったり、土地が川の近くだったりとあまり住みたい場所がなく、困っていた時に工務店の方に相談すると自分たちにピッタリな場所を探してくれてすごく助かりました。

 

土地探しは重要なことだと思うので、自分たちが満足できる土地を諦めずに探すことが一番良いと思います。いろいろな方に相談すると良いと思います。

土地を購入するという事、其の目的は不動産投資のため土地を購入することなど色々と考えられますが、一般的に多いのが宅地としての購入が多いことでしょう。　特に、注文住宅を建てるということはチョットした例外を除いては、やはり、始めは土地、宅地が絶対条件になりますから。

 

土地を購入する目的が注文住宅を建てることと決めたら、まず、何処から、何から始めるかということも大事です。　又、土地の購入に関しても資金やローンを使う場合もありますので、色々と考慮する必要もあります。

 

先ずはじめにですが、筆者の体験的な事柄からも、土地というものは漠然と探していたのではナカナカ見つかるものではありません。　「ココがいい、これだ」という物件には実際にはなかなか出合えないものです。

 

土地を探す場合の先ずエリアというのが大切で、家族の生活環境や通勤事情、自然環境、其れに、土地自体の付加価値などが主体となって考えなければなりません。　其のためにの慌てずにジックリと時間をかけて、気に入った納得の行く土地物件を探すことが大切です。
筆者の経験では、概ね1年以上は掛かりましたよ。

子育てするなら自然環境豊かな場所がいいなと感じていたので、近くに山や自然に囲まれた場所を探していました。都心への通勤時間は１時間半ほど考慮するようにして住まい探しを行いました。

 

子育てする場合、市の助成金や子供の医療費など地域によって利用できる年齢や上限も決まっているため、その辺はきちんと確認しておきました。都心から外れると敷地面積も広くなり、値段もかなり安くなります。

 

都心は空気も悪く、土地の値段も高いため敷地面積も狭くなりますし、周辺には遊ぶ環境も少なくなり、なかなか思うような子育てができないのでストレスを常日頃から感じることになるので土地選びは郊外を検討するようになりました。

 

なるべく急行が止まる場所を検討して、通勤時間の短縮や土地の広さなど住まいの状況をきちんと把握した上で将来収益物件としても活用できる土地選びをじっくり行いました。地元密着の不動産会社へ依頼して、色々相談した上で物件選びを行ったので、納得できる住まい環境です。